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[原創觀點] 涼了?上半年莆田賣了15635套!涵江成為下一匹黑馬...

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發表於 2021-7-1 08:48:12 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
  時間很快,我們剛剛告別2021年上半年。在這六個月當中,你能看到有人在售樓部瘋狂搶房,也能看到有人在一旁吐槽“有價無市”,陪跑、上車、觀望、吃瓜,可謂樓市百態眾生相。那麼上半年究竟發生了什麼,我們需要回顧一下。

         賣了多少?好不好?
  上半年莆田業績:15635套

  上半年莆田樓市成交像極了一個“N字形”,高低起伏的過山車。


      1月份的整個市場盤面並不大,市區相對疲軟,外圍樓盤發力比較強,如清塘雅居、龍湖紫雲賦等衝向了單月榜首,由於臨近春節,開發商忙着蓄客,總成交只能算一般,四個區備案接近1500套。


      2月春節,收割一波春節返鄉客羣后,市場成交量也衝破2千套。

      隨着中南瓏禧台等新盤入市,市區熱度明顯上升,3月份住宅成交到達一波高潮:3415套,達到歷史第三。

      一波高浪潮後,4-5月份有所回落,五一黃金週市場熱度平平,而五月底市區四大高價盤集中開盤,又再次將6月成交衝破3000套大關。

       整體看今年上半年莆田樓市成交單,相比去年要更進一步,穩中有火。住宅總備案15635,面積約198.3萬,比2020年上半年比增68.8%



        上半年哪些樓盤最強?
       成交前3甲:國湄、銅鑼灣、建發

  在上半年整個跑量“馬拉松”裏,莆田市區主要在後半程發力,主要是中南龍禧台、聯發融創龍德井壹號、保利天匯、建發融創和鳴蘭溪等佔位2萬/平及以上的高價盤,因此成交方面顯然跟不上全程在跑的外圍樓盤,目前四盤備案也僅剛跨過1000套。


秀嶼清塘雅居以相對較高的性價比一直在吸收剛需客羣,總成交高達1105套佔據了市場榜首,其次是銅鑼灣萬達廣場774套、建發磐龍府678套,濱海南城府、大唐三盛國韻世家、龍湖紫雲賦表現也頗為可觀。

  下半場哪裏會爆發?
       涵江發力,市區續力...
         

 看市場先看地,經過上半年一波土拍潮,下半年的市場焦點就格外明顯:涵江。

      6個月時間,莆田出讓商住地共7幅,而涵江就包攬了5塊地,市場又要被撐大:旭輝時代城(已開盤)、涵江正榮府(展廳已開放)、建發文著、海倫堡雪津項目、大唐奪得的興涵水都地塊,其次還有久伏已久的國投新涵首府,新盤供應量再次被釋放,涵江 預備梯隊已經準備好了。聚首涵江北、大學城的新興藍圖,下半年這裏的市場必然是一場激烈的廝殺。



      市區方面,幾大高價盤仍會持續跑量,但筆者預料下半年城區還會有新地入場,盤面大概率會加大,四大高價盤就看誰跑的更快,否則會面臨更加嚴峻的市場競爭環境,其餘的早前在售樓盤也要做好思想準備,棚改下全面釋放的主城區市場,實則有火中取栗的味道。


      秀嶼目前庫存不足的問題已經浮出水面,下半年熱不熱還得看“新地”有沒加量,比如清塘大道北側一帶的秀嶼新城。







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莆田出了剩產房子以外在也沒別什麼!

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發表於 2021-7-1 16:52:13 | 只看該作者
涵江今年還挺給力的

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發表於 2021-7-1 17:09:08 | 只看該作者
涵江沖沖衝

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發表於 2021-7-1 17:13:31 來自手機 | 只看該作者
今年秀嶼上半場,中場市區,涵江下半場

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發表於 2021-7-1 19:13:36 來自手機 | 只看該作者
黑個毛!涵江市場早已透支,該買的都差不多了,已經趨於飽和!

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發表於 2021-7-1 22:45:43 來自手機 | 只看該作者
多套房可以換場買福廈了,莆田人口即將加速外流

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發表於 2021-7-2 10:16:03 | 只看該作者
lbs87 發表於 2021-7-1 22:45
多套房可以換場買福廈了,莆田人口即將加速外流

福州20000多的樓盤一大堆,莆田有房了肯定買福州,錢景更大

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發表於 2021-7-2 11:16:21 | 只看該作者
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